578 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626796668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21068
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
94068626796668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 364 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 427 472 $ Poids 88 % |
| 3 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 785 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 782 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 060 $ Poids 75 % |
| 5 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 261 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 368 070 $ Poids 64 % |
| 7 | 314, rue Talon, Saguenay 2025-08-18 · 476 m · Vendu 263 000 $ (2 684 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 268 347 $ Poids 64 % |
| 8 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 719 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 308 114 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 94 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +12 664 $ | 375 364 $ Poids 63 % |
| 10 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 433 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 316 $ Poids 62 % |
| 11 | 382, rue Delisle, Saguenay 2025-05-30 · 315 m · Vendu 329 000 $ (3 293 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 388 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 411, rue Delisle, Saguenay 2025-08-18 · 209 m · Vendu 310 000 $ (3 312 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 139 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.