563 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 117 m² · constr. 1985 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626796882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21069
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
94068626796882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 298 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 388 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 367 981 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 484 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 474 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 489 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 456 465 $ Poids 71 % |
| 5 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 775 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 824 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 943 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 673 $ Poids 65 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 713 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 522 $ Poids 64 % |
| 9 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 229 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 390 373 $ Poids 63 % |
| 10 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 965 m · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 323 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 970 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 404 208 $ Poids 57 % |
| 12 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 191 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 345 471 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.