112 Rue BOISCLAIR · Saguenay
Valeur estimée
849 500 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 354,3 m² · constr. 1989 · terrain 6 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 285,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 504 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626798317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
504 500 $
ID provincial
94068626798317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 513 $ Poids 20 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 950 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie +170 747 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 1 011 619 $ Poids 14 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +218 298 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 184 485 $ Poids 10 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 849 286 $ Poids 4 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 897 477 $ Poids 3 % |
| 6 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 556 745 $ Poids 2 % |
| 7 | 55, Rue Bouchard, Saguenay 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 893 $/m²) 254,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +144 917 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 1 105 458 $ Poids 2 % |
| 8 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 457 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 628 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 595 460 $ Poids 1 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 569 335 $ Poids 1 % |
| 12 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 684 080 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.