108 Rue BOISCLAIR · Saguenay
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 179,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626799093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21081
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
94068626799093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 419 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 533 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 158 $ Poids 42 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 339 $ Poids 33 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −55 047 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 611 614 $ Poids 33 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 048 $ Poids 32 % |
| 6 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 484 277 $ Poids 31 % |
| 7 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 262 $ Poids 30 % |
| 8 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 437 278 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 403 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 726 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 616 784 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.