120-122 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 227 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626799649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21084
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068626799649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 153 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 422 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 397 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 360 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 563 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 810 $ Poids 71 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 453 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 410 701 $ Poids 68 % |
| 6 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 255 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 371 028 $ Poids 68 % |
| 7 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 605 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 469 633 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 146 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 105 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +2 819 $ | 96 410 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 402 944 $ Poids 65 % |
| 12 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 550 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge +15 761 $ | 417 694 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.