2806 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 73,6 m² · constr. 1962 · terrain 3 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 183,3 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626804554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21086
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068626804554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 853 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 242 573 $ Poids 49 % |
| 2 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 303 104 $ Poids 46 % |
| 3 | 143, rue Frédéric, Saguenay 2025-09-29 · 816 m · Vendu 355 050 $ (4 247 $/m²) 83,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 331 210 $ Poids 45 % |
| 4 | 223, rue Saint-Armand, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 558 $/m²) 77,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 299 231 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 359 229 $ Poids 39 % |
| 6 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 931 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −5 638 $ | 74 853 $ Poids 38 % |
| 7 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 206 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 361 386 $ Poids 36 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 251 628 $ Poids 36 % |
| 9 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 277 962 $ Poids 35 % |
| 10 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 003 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 170 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 609, rue Cabot, Saguenay 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 001 $/m²) 74,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 85 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 659 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.