281 Rue PINEL · Saguenay
Valeur estimée
842 900 $
Autre · 1 666 $/m² · 506 m² · constr. 2019 · terrain 2 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 299,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 100 $
Rôle antérieur 907 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626810861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21088
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
967 100 $
Rôle antérieur
907 700 $
ID provincial
94068626810861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 576 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 214 $ Poids 73 % |
| 2 | 346, rue Joffre, Saguenay 2025-12-16 · 604 m · Vendu 650 000 $ (1 354 $/m²) 480,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 214 $ Poids 72 % |
| 3 | 134, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-01-31 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (2 377 $/m²) 441,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 369 691 $ Poids 38 % |
| 4 | 2649-2655, rue Roussel, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,4 m² · constr. 1863 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 517 341 $ Poids 30 % |
| 5 | 288, rue Giffard, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 645 000 $ (3 173 $/m²) 518,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 1 942 256 $ Poids 30 % |
| 6 | 632, rue Cabot, Saguenay 2025-07-18 · 719 m · Vendu 650 000 $ (1 644 $/m²) 395,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +90 908 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 201 $ Poids 27 % |
| 7 | 2777-2781, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (1 106 $/m²) 623,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −65 061 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 702 640 $ Poids 19 % |
| 8 | 181-189, rue Ste-Marie Sud, Saguenay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (1 752 $/m²) 353,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +133 233 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 823 051 $ Poids 15 % |
| 9 | 729, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2024-12-06 · 878 m · Vendu 749 500 $ (2 016 $/m²) 371,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +135 402 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 1 103 614 $ Poids 11 % |
| 10 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 702 $ Poids 9 % |
| 11 | 2557-2563, rue Roussel, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 008 $/m²) 322,5 m² · constr. 1892 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 587 $ Poids 3 % |
| 12 | 2375-2377, rue Roussel, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 927 $/m²) 316 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.