2836 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 112,1 m² · constr. 1958 · terrain 60 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 953 m²
Frontage
143,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 162 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626817126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068626817126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 865 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 433 355 $ Poids 56 % |
| 2 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 231 805 $ Poids 54 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 066 $ Poids 53 % |
| 4 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 433 $ Poids 49 % |
| 5 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 395 391 $ Poids 47 % |
| 6 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 341 227 $ Poids 45 % |
| 7 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 242 137 $ Poids 45 % |
| 8 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 439 633 $ Poids 44 % |
| 9 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 283 629 $ Poids 43 % |
| 10 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 329 $ Poids 39 % |
| 12 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 822 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.