243 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 182,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626861742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21097
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
94068626861742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 478 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 519 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −49 162 $ · Ajust. âge −62 093 $ | 628 457 $ Poids 38 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 784 $ Poids 37 % |
| 4 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 545 $ Poids 32 % |
| 5 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 385 953 $ Poids 31 % |
| 6 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 158 $ Poids 30 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 488 386 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 477 $ Poids 25 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 426 271 $ Poids 22 % |
| 10 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −57 557 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 665 170 $ Poids 19 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 808 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 500 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 483 303 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.