235 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 131,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 299 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626871041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
94068626871041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 889 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 396 983 $ Poids 49 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 746 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 514 $ Poids 47 % |
| 3 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 781 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 310 $ Poids 46 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 031 $ Poids 45 % |
| 5 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 511 677 $ Poids 44 % |
| 6 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 995 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 988 $ Poids 42 % |
| 8 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 584 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 408 809 $ Poids 41 % |
| 10 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 248 $ Poids 40 % |
| 11 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 955 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge +3 902 $ | 299 042 $ Poids 39 % |
| 12 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 615 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 471 674 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.