228 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 87,1 m² · constr. 1978 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 198 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626871367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21102
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
94068626871367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 245 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 286 489 $ Poids 94 % |
| 2 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 213 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +805 $ | 87 546 $ Poids 92 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 595 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 353 738 $ Poids 84 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 637 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 293 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 737 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 370 334 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 754 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 363 394 $ Poids 78 % |
| 8 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 243 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 184 619 $ Poids 77 % |
| 9 | 215, rue de Boulogne, Saguenay 2025-08-15 · 61 m · Vendu 318 000 $ (3 601 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 098 $ Poids 76 % |
| 10 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 622 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 425 755 $ Poids 75 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 743 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 386 805 $ Poids 75 % |
| 12 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 310 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.