221 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 111,9 m² · constr. 1978 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 205 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626871472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21103
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
94068626871472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 317 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 432 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 701 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 311 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 253 $ Poids 74 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 390 251 $ Poids 71 % |
| 5 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 596 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 432 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 299 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 438 928 $ Poids 60 % |
| 7 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 533 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 480 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 644 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 371 193 $ Poids 57 % |
| 9 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 460 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 328 798 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 425 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 827 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 349 740 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.