207 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 121,2 m² · constr. 1978 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 229 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626871861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21107
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068626871861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 666 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 323 283 $ Poids 67 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 278 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 450 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 404 239 $ Poids 63 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 383 874 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 362 260 $ Poids 56 % |
| 6 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 593 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 451 516 $ Poids 56 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 977 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 135 $ Poids 52 % |
| 8 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 385 106 $ Poids 50 % |
| 9 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 098 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 362 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 904 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 457 260 $ Poids 48 % |
| 12 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 894 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 271 089 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.