2285 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 98,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 604,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626874793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21109
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94068626874793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 415 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 443 175 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 825 $ Poids 79 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 624 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 287 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 406 811 $ Poids 71 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 362 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 100 210 $ Poids 71 % |
| 7 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 485 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 891 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 386 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 509 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 857 $ Poids 63 % |
| 11 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 316 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 212 194 $ Poids 62 % |
| 12 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 238 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 981 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.