199 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 199 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626880180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21111
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068626880180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 852 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 523 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 436 $ Poids 83 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 678 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 305 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 383 040 $ Poids 73 % |
| 5 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 689 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 427 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 251 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 429 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 528 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 175, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 416 653 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 700 $ Poids 59 % |
| 10 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 332 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 322 533 $ Poids 58 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 360 534 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 268 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +3 166 $ | 372 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.