191 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 862,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626880269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21112
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068626880269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 108 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 90 633 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 192 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 622 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 384 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 639 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 377 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 549 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 334 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 168 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 191 315 $ Poids 75 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 717 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 269 958 $ Poids 75 % |
| 8 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 235 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 706 $ Poids 74 % |
| 9 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 413 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 366 240 $ Poids 73 % |
| 10 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 353 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 349 475 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 716 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +8 756 $ | 393 019 $ Poids 73 % |
| 12 | 215, rue de Boulogne, Saguenay 2025-08-15 · 65 m · Vendu 318 000 $ (3 601 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 354 132 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.