177-179 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626880516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21115
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068626880516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 411 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 529 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 350 372 $ Poids 86 % |
| 3 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 91 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 93 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 625 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 297 656 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 551 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 457 858 $ Poids 71 % |
| 6 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 316 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 361 712 $ Poids 71 % |
| 7 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 586 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 399 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 174 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 308 882 $ Poids 69 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 599 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 971 $ Poids 67 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 677 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 280 329 $ Poids 66 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 677 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 407 139 $ Poids 66 % |
| 12 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 202 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 417 995 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.