201 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 133,1 m² · constr. 1979 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 274 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626881071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21120
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068626881071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 831 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 379 906 $ Poids 50 % |
| 2 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 747 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 774 $ Poids 47 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 340 049 $ Poids 47 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 423 788 $ Poids 45 % |
| 5 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 489 907 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 355 912 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 393 868 $ Poids 44 % |
| 8 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 202 $ Poids 42 % |
| 9 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 884 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −11 704 $ | 285 405 $ Poids 40 % |
| 10 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 382 653 $ Poids 40 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 342 116 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 920 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.