202 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 212 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626881165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21121
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068626881165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 625 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 332 351 $ Poids 54 % |
| 2 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 414 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 371 540 $ Poids 52 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 252 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 464 287 $ Poids 50 % |
| 5 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 994 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 479 148 $ Poids 47 % |
| 6 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 794 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 572 $ Poids 45 % |
| 7 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 373 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 844 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 278 648 $ Poids 45 % |
| 9 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 546 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +45 304 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 467 682 $ Poids 44 % |
| 10 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 154 $ Poids 44 % |
| 11 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 337 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 522 120 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.