196-198 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 243 m² · constr. 1978 · terrain 1 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 328 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626881414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21122
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
94068626881414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 216 $ Poids 50 % |
| 2 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie +55 393 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 722 055 $ Poids 48 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 985 $ Poids 41 % |
| 4 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 975 m · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +39 011 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 761 738 $ Poids 33 % |
| 5 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 310 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 602 115 $ Poids 16 % |
| 6 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +100 062 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 645 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +41 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 362 074 $ Poids 10 % |
| 8 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +75 170 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 561 380 $ Poids 8 % |
| 9 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +103 137 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 640 967 $ Poids 8 % |
| 10 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 362 121 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +94 054 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 640 934 $ Poids 6 % |
| 12 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 506 127 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.