190 Rue BOULOGNE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626881582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21123
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
94068626881582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 420 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 566 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 358 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 596 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 303 908 $ Poids 84 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 381 678 $ Poids 74 % |
| 5 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 567 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 421 580 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 489 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 468 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 191 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 427 693 $ Poids 66 % |
| 8 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 977 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 964 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 378 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +6 332 $ | 370 385 $ Poids 58 % |
| 10 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 312 $ Poids 56 % |
| 12 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 87 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +805 $ | 96 387 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.