115-117 Rue LA CHESNAYE · Saguenay
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 113,3 m² · constr. 1986 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626881905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21125
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068626881905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 451 229 $ Poids 85 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 554 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 957 $ Poids 76 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 559 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 384 405 $ Poids 75 % |
| 5 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 539 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 435 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 934 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 383 004 $ Poids 58 % |
| 8 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 042 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 499 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 315 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 676 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 386 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 399 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 342 036 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.