2277 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 136,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 614,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626884033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21126
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
94068626884033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 317 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 666 $ Poids 56 % |
| 2 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 112 $ Poids 45 % |
| 3 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 679 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +6 503 $ | 307 659 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 413 994 $ Poids 40 % |
| 5 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 583 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 303 $ Poids 39 % |
| 6 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 840 $ Poids 36 % |
| 7 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 013 $ Poids 36 % |
| 8 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 631 $ Poids 32 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 360 317 $ Poids 32 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 393 $ Poids 32 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 426 661 $ Poids 31 % |
| 12 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 288 304 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.