2280 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 80,5 m² · constr. 1972 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 176 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626884259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21128
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
94068626884259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 215 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 331 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 467 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 304 386 $ Poids 85 % |
| 3 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 540 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 275 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 571 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 267 524 $ Poids 81 % |
| 5 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 411 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −1 611 $ | 82 074 $ Poids 79 % |
| 6 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 677 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 989 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, rue Frédéric, Saguenay 2025-09-29 · 175 m · Vendu 355 050 $ (4 247 $/m²) 83,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 345 862 $ Poids 78 % |
| 8 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 714 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 037 $ Poids 76 % |
| 9 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 785 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 374 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 814 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 396 926 $ Poids 73 % |
| 11 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 875 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 361 047 $ Poids 69 % |
| 12 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 326 035 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.