2271 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 162,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626884262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21129
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
94068626884262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 298 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 515 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 003 $ Poids 40 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 428 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 163 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 460 013 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 683 $ Poids 26 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 450 648 $ Poids 25 % |
| 8 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 489 752 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 032 $ Poids 17 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +56 120 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 279 $ Poids 16 % |
| 12 | 672, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 371 $/m²) 182,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 239 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.