2261-2263 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 146 m² · constr. 1989 · terrain 1 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 292 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626884471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21130
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
94068626884471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 275 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 486 695 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 992 $ Poids 35 % |
| 3 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 781 $ Poids 34 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 431 826 $ Poids 34 % |
| 5 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 435 $ Poids 33 % |
| 6 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 649 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +1 301 $ | 312 520 $ Poids 33 % |
| 7 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 428 649 $ Poids 32 % |
| 8 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 413 524 $ Poids 28 % |
| 9 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 046 $ Poids 25 % |
| 10 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +46 440 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 533 095 $ Poids 25 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 298 900 $ Poids 24 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 776 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.