2253 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 161,7 m² · constr. 1836 · terrain 3 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,5 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 165 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626884890100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1836
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21132
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
94068626884890100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 243 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −26 258 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 071 $ Poids 40 % |
| 3 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 703 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 945 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 372 638 $ Poids 26 % |
| 6 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 347 $ Poids 26 % |
| 7 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 713 $ Poids 25 % |
| 8 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 415 930 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 084 $ Poids 20 % |
| 10 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 251 $ Poids 17 % |
| 11 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 325 833 $ Poids 17 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 240 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.