234 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626890474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21148
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068626890474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 551 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 314 293 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 136 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 436 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 393 719 $ Poids 74 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +23 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 362 $ Poids 73 % |
| 5 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 648 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 441 936 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 352 548 $ Poids 60 % |
| 7 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 830 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 454 636 $ Poids 59 % |
| 8 | 186, rue Constantin, Saguenay 2025-06-06 · 578 m · Vendu 330 000 $ (2 992 $/m²) 110,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 374 625 $ Poids 56 % |
| 9 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 124 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 443 698 $ Poids 56 % |
| 10 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 351 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 277 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 331 858 $ Poids 55 % |
| 12 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 935 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 371 575 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.