106 Rue LA CHESNAYE · Saguenay
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 130 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 269 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626891060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21152
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
94068626891060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 558 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 338 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 733 $ Poids 54 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 486 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 075 $ Poids 52 % |
| 4 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 906 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 501 116 $ Poids 50 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 159 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 486 166 $ Poids 50 % |
| 6 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 401 $ Poids 47 % |
| 7 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 737 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 530 $ Poids 47 % |
| 8 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 818 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 292 418 $ Poids 45 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 270 $ Poids 43 % |
| 10 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 584 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 469 079 $ Poids 42 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 332 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 405 125 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.