253 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 107,4 m² · constr. 1987 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 206 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626891662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21159
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068626891662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 100 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 660 $ Poids 94 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 496 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 491 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 376 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 423 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 567 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 423 974 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 82 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 448 508 $ Poids 67 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 375 455 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 475 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 489 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 308 810 $ Poids 59 % |
| 10 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 781 $ Poids 59 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 803 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 317 769 $ Poids 58 % |
| 12 | 499, rue Delisle, Saguenay 2025-04-02 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 627 $/m²) 108,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 335 713 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.