259 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 210 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626891744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21160
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068626891744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 435 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 504 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 371 181 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 480 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 768 $ Poids 88 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 546 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 417 987 $ Poids 71 % |
| 6 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 453 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 483 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 862 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 370 790 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, rue La Chesnaye, Saguenay 2025-06-02 · 80 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 595 $ Poids 68 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 806 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 598 $ Poids 61 % |
| 10 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue Beaupré, Saguenay 2025-08-29 · 404 m · Vendu 316 600 $ (3 382 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 144 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +20 579 $ | 381 588 $ Poids 61 % |
| 12 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 62 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 99 178 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.