271 Rue BOISCHATEL · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 120,8 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626891878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21162
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
94068626891878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 454 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 951 $ Poids 75 % |
| 2 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 238 $ Poids 70 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 110 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 465 998 $ Poids 70 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 397 002 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 507 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +28 340 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 450 718 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 854 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 722 $ Poids 56 % |
| 8 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 602 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 326 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 704 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −2 601 $ | 281 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 941 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 483 039 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 834 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 394 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.