2252 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 168 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626894336200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21176
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
94068626894336200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 693 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 318 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 741 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 374 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 315 207 $ Poids 64 % |
| 4 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 780 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 258 382 $ Poids 62 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 431 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 261 618 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue Nérée, Saguenay 2026-05-01 · 971 m · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 080 $ Poids 60 % |
| 7 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 639 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 319 437 $ Poids 60 % |
| 8 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 713 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 354 451 $ Poids 59 % |
| 9 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 343 822 $ Poids 59 % |
| 10 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 359 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 289 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 605 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 506 $ Poids 55 % |
| 12 | 143, rue Frédéric, Saguenay 2025-09-29 · 209 m · Vendu 355 050 $ (4 247 $/m²) 83,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 328 874 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.