2246 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 190 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626894485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21178
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
94068626894485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 318
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 339 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 332 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 356 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +1 208 $ | 90 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 358 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 411 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 030 $ Poids 80 % |
| 6 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 494 $ Poids 77 % |
| 7 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 097 $ Poids 76 % |
| 8 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 282 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 190 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 152 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 440 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 783 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 382 063 $ Poids 74 % |
| 11 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 787 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 444 116 $ Poids 74 % |
| 12 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 632 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 981 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.