115 Rue FREDERIC · Saguenay
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 130,6 m² · constr. 1977 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 168 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626895029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21184
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
94068626895029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 227 $ Poids 61 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 578 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 334 030 $ Poids 53 % |
| 3 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 549 m · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −14 305 $ | 280 070 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 375 090 $ Poids 52 % |
| 5 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 416 728 $ Poids 49 % |
| 6 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 100 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 470 277 $ Poids 48 % |
| 7 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 834 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 319 536 $ Poids 47 % |
| 8 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 326 248 $ Poids 44 % |
| 9 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 869 m · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 281 162 $ Poids 42 % |
| 10 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 879 m · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 273 318 $ Poids 38 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 853 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 395 281 $ Poids 36 % |
| 12 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 782 m · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 850 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.