101 Rue FREDERIC · Saguenay
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 78,2 m² · constr. 1973 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 183 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626895034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21185
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068626895034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 164 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 329 096 $ Poids 85 % |
| 2 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 486 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 273 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 408 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 301 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 618 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 331 977 $ Poids 78 % |
| 5 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 581 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 675 $ Poids 77 % |
| 6 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 688 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 368 840 $ Poids 77 % |
| 7 | 143, rue Frédéric, Saguenay 2025-09-29 · 117 m · Vendu 355 050 $ (4 247 $/m²) 83,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 340 978 $ Poids 75 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 644 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 265 166 $ Poids 73 % |
| 9 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 833 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 393 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 455 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −1 208 $ | 81 412 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 758 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 559 $ Poids 67 % |
| 12 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 874 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 357 789 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.