107 Rue FREDERIC · Saguenay
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626895037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21186
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068626895037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 418 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 327 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 617 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 479 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 497 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 295 797 $ Poids 81 % |
| 5 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 571 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 351 010 $ Poids 80 % |
| 7 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 734 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 440 069 $ Poids 77 % |
| 8 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 667 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 934 $ Poids 76 % |
| 9 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 143, rue Frédéric, Saguenay 2025-09-29 · 94 m · Vendu 355 050 $ (4 247 $/m²) 83,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −35 505 $ | 366 672 $ Poids 74 % |
| 11 | 265, rue de Boischâtel, Saguenay 2025-09-15 · 410 m · Vendu 176 050 $ (2 005 $/m²) 87,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −8 802 $ | 186 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 609 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 358 597 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.