108 Rue FREDERIC · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 101,7 m² · constr. 1976 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626895496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21188
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068626895496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 468 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 407 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 523 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 295 306 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 129 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 412 599 $ Poids 78 % |
| 5 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 914 $ Poids 77 % |
| 6 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 805 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 348 716 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 887 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 671 $ Poids 70 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 371 609 $ Poids 68 % |
| 9 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 822 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 277 634 $ Poids 68 % |
| 10 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 780 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 833, rue Delisle, Saguenay 2025-12-01 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 520 $/m²) 90,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 195, rue Caroline, Saguenay 2025-11-20 · 681 m · Vendu 330 000 $ (3 552 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 472 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.