123 Rue FREDERIC · Saguenay
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 83,3 m² · constr. 2019 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 214 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626898403500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69708
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068626898403500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Vimont, Saguenay 2026-02-16 · 209 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 438 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 317 944 $ Poids 90 % |
| 3 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 518 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 815, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 558 m · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 389 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 816, rue Delisle, Saguenay 2026-04-22 · 598 m · Vendu 363 000 $ (4 400 $/m²) 82,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 737 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 384 942 $ Poids 83 % |
| 6 | 45, route Madoc, Saguenay 2026-06-22 · 665 m · Vendu 415 500 $ (5 049 $/m²) 82,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 414 954 $ Poids 81 % |
| 7 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 517 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 93 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 143, rue Frédéric, Saguenay 2025-09-29 · 58 m · Vendu 355 050 $ (4 247 $/m²) 83,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 385 537 $ Poids 81 % |
| 9 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 703 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 585 $ Poids 76 % |
| 11 | 913, rue Delisle, Saguenay 2026-06-26 · 713 m · Vendu 476 000 $ (5 397 $/m²) 88,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 464 020 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 804 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 932 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.