188 Rue FREDERIC · Saguenay
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 106,6 m² · constr. 2018 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626899581400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068626899581400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 622 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 610 $ Poids 83 % |
| 2 | 186, rue Frédéric, Saguenay 2025-10-08 · 13 m · Vendu 425 500 $ (3 992 $/m²) 106,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 928 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 907, rue Delisle, Saguenay 2026-04-09 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 813 $/m²) 103,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 806 $ Poids 79 % |
| 5 | 967, rue Delisle, Saguenay 2026-06-30 · 757 m · Vendu 315 500 $ (2 900 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +3 978 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 308 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue de Nancy, Saguenay 2025-10-03 · 118 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 858 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 97, Route Madoc, Saguenay 2025-11-03 · 736 m · Vendu 330 000 $ (3 137 $/m²) 105,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 356 138 $ Poids 66 % |
| 10 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 958 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 465 $ Poids 65 % |
| 11 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 796 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 344 337 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.