2596-2598 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 144 m² · constr. 1952 · terrain 523 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 380,1 m²
Frontage
352 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626944891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59237
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
94068626944891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 754 $ Poids 46 % |
| 2 | 978, rue Delisle, Saguenay 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 592 $ Poids 35 % |
| 3 | 786, rue Delisle, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 260 100 $ (2 188 $/m²) 118,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 283 022 $ Poids 26 % |
| 4 | 978, rue Delisle, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 270 909 $ (2 304 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 371 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge −27 091 $ | 296 597 $ Poids 24 % |
| 5 | 984, rue Delisle, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 251 147 $ (2 136 $/m²) 117,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 405 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −25 115 $ | 287 627 $ Poids 22 % |
| 6 | 943, rue Delisle, Saguenay 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 133 $/m²) 116,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 439 842 $ Poids 20 % |
| 7 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 988 $ Poids 19 % |
| 8 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 317 076 $ Poids 13 % |
| 9 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 420 897 $ Poids 12 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 706 $ Poids 9 % |
| 11 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 491 332 $ Poids 8 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 916 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.