54 Chemin LAC-DES-MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
233 600 $
Chalet · 3 466 $/m² · 67,4 m² · constr. 1982 · terrain 17 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 062,2 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 105 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635035115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10020
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
82 100 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
94068635035115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6076, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (4 402 $/m²) 60,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 269 653 $ Poids 0 % |
| 2 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 340 542 $ Poids 0 % |
| 3 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 232 612 $ Poids 0 % |
| 4 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 173 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 278 076 $ Poids 0 % |
| 5 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 858 $ Poids 0 % |
| 6 | 6373, rue Lapointe, Saguenay 2026-01-22 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (3 705 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 768 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 254 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 6371, rue Lapointe, Saguenay 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (3 464 $/m²) 66,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 237 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 571 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.