49 Chemin LAC-DES-MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
318 200 $
Chalet · 2 548 $/m² · 124,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 176 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635038887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10022
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
94068635038887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 327 m · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 223 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 200 $ Poids 35 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 492 394 $ Poids 3 % |
| 4 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −549 $ | 145 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 560 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 410 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 381 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 340 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 521 835 $ Poids 0 % |
| 12 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 589 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.