48 Chemin LAC-DES-MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 137,3 m² · constr. 2001 · terrain 7 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 611,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635048384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10023
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
94068635048384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 265 m · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 419 $ Poids 52 % |
| 2 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 506 183 $ Poids 2 % |
| 3 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 936 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −4 941 $ | 146 758 $ Poids 0 % |
| 5 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 3.6 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 566 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 396 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +36 305 $ | 429 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.