44-46 Chemin LAC-DES-MALTAIS · Saguenay
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 99,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 119 500 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635057578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10024
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
94068635057578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 150 m · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 233 553 $ Poids 50 % |
| 2 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 545 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 296 001 $ Poids 45 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +28 226 $ | 431 885 $ Poids 1 % |
| 4 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 603 $ Poids 1 % |
| 5 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −6 588 $ | 126 680 $ Poids 1 % |
| 6 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 430 428 $ Poids 0 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 6755, Chemin Saint-Henri, Saguenay 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 988 $/m²) 86,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 430 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 471 450 $ Poids 0 % |
| 12 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −37 219 $ | 494 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.