5704 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 172,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635313392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10039
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
94068635313392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 326 912 $ Poids 3 % |
| 2 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 477 164 $ Poids 1 % |
| 3 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 617 587 $ Poids 0 % |
| 4 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 439 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +58 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 462 $ Poids 0 % |
| 6 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 064 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.