5654 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 86,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 897,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,3 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 180 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635323953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10040
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068635323953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±270.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 123 $ Poids 7 % |
| 2 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 696 $ Poids 0 % |
| 3 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 318 198 $ Poids 0 % |
| 5 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 156 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 442 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 331 605 $ Poids 0 % |
| 9 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 656 $ Poids 0 % |
| 10 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 243 $ Poids 0 % |
| 11 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 533 $ Poids 0 % |
| 12 | 6755, Chemin Saint-Henri, Saguenay 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (3 988 $/m²) 86,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.