5591 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 152 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635343265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10042
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068635343265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±280.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 99 680 $ Poids 9 % |
| 2 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 379 439 $ Poids 0 % |
| 3 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 451 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 285 $ Poids 0 % |
| 5 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 374 240 $ Poids 0 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 434 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 6236, rue Lapointe, Saguenay 2026-08-07 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (4 491 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 385 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 973, rue de la Moisson, Saguenay 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 536 $/m²) 80,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 957, Rue de la Moisson, Saguenay 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 979 $/m²) 75,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 6286, rue Lapointe, Saguenay 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 926 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 936 $ Poids 0 % |
| 11 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 452 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 6755, Chemin Saint-Henri, Saguenay 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 988 $/m²) 86,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 379 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.