5557 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635354253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10045
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068635354253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 170 m · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 128 990 $ Poids 22 % |
| 2 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 749 $ Poids 12 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −15 199 $ | 413 109 $ Poids 11 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 224 831 $ Poids 4 % |
| 5 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 286 266 $ Poids 2 % |
| 6 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 478 978 $ Poids 1 % |
| 7 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 391 $ Poids 1 % |
| 8 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 419 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 457 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 288 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 372 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 497 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.