5541 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 202,9 m² · constr. 1882 · terrain 5 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,5 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
635354686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10046
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068635354686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 672 072 $ Poids 7 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +35 306 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 600 068 $ Poids 1 % |
| 3 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 430 200 $ Poids 1 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 315 145 $ Poids 1 % |
| 5 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.